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为什么说房价不可能全面上涨了?

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发布时间:2022-01-14 19:51:43

为什么说房价不可能全面上涨了?


最近房地产市场的降温,让很多人对于楼市的话题多了起来,因为这直接关系到两个群体的利益,过去一二十年房价的上涨,刚需们对于房价的讨论程度是非常热烈的,他们的想法只有一个,那就是房价能否出现停涨甚至下跌的情况,毕竟这些年买房的压力是越来越大了,这个需求显得非常的强烈且迫切;而现在面对房价的降温,刚需们的心态好了很多,他们不用担心房价上涨了,真正关注最多的群体变成了炒房者,毕竟他们在其中投入了很多的钱,如果房价不能上涨了,他们很可能成为高位接盘者,到时候不仅赚不到钱,还可能出现亏本的情况,所以他们不想坐以待毙,幻想着房价依然能全面上涨。


笔者认为这种可能性放到现在这个市场行情下,已经非常难了,过去房价上涨是有很多市场红利作为支撑点的,而这些红利经过一二十年的发展,对于楼市甚至房价的影响会变得越来越小,以至于以后对于房地产市场来说将无关痛痒,这三大理由足以证明未来房价不可能全面上涨了。

理由一。房价水平已与国际接轨。

过去房子的价格并不高,和国际房价对比起来还有很大的补涨空间,经过这些年的不断发展后,我们的房价水平基本上和国际接轨,目前全球房价前十的城市中,我们有三座城市进入了前十,另外从房价收入比方面来看,也处在一个较高的水平,每一件商品其价格都会有一个天花板的限制,不可能会无节制地上涨,如果出现了,那么多出来的价格无疑就是水分,就比方说一棵普通的白菜,常规的市场价在几块到十多块一斤,但如果有商家标价上百元一斤,就完全脱离了市场价值,不仅不能获得成交,还会导致有价无市。

理由二。人口红利的消失。

我们知道房地产之所以这些年发展很快,源于“农民进城潮”,过去60后-90后这几代人是进城的主要群体,我们的城镇率也从过去的40%左右上升到了63%左右,城镇人口已经飙升至9亿多人,对于房地产市场来说,在这么大的人口需求之下,行业想不发展快都难,可如今这个红利因素正在逐渐消失,现存的购房者已经越来越少,这几年新生人口数据的下滑,又预示着未来潜在的购房者也在减少,没有了大量的潜在人口,房地产市场想像过去高速发展,这难度不是一般的大。

理由三。长期楼市调控影响。

过去的楼市发展中,调控政策虽有,但都具备一定的时效性并不长久,但从2016年开启的新一轮楼市调控到目前都还没有放松,甚至是越来越紧,调控态度发生了明显的转变,只要房价出现过快上涨的情况,那么调控就会来袭,这从很大程度上做到了实时的抑制,这一点可以结合理由一去理解。

总之,我们的房价已经足够高了,如果房价还想上涨,那么也必须要有足够的需求群体作为基础,但这些红利因素目前都已消失,炒房者的这种幻想已经成为了空想!