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降了!2022年首降!安阳房贷利率将...

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发布时间:2022-02-08 16:57:48

降了!2022年首降!安阳房贷利率将... 


2021年后半年,央行两次降准,虽然与房地产行业没有直接影响,但国家颁布种种政策,都是为了使各行各业稳步发展。而事物存在关联性,房地产行业作为中国一大经济支柱,任何政策的抑制或者促进,都可能波及房地产市场变化。

降准后,不久就迎来了一年期LPR降息,五年期不变。但一般一年期LPR下跌,五年期LPR都会跟跌或者不久之后下调。(房贷普遍采用的是5年期LPR,只与五年期LPR有关系。一年期的LPR和房贷无直接关联,不会影响到月供。)

果不其然,没过多久,LPR迎来新年首次下调。2022年1月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。五年期以上LPR下降5个基点,恭喜贷款买房的安阳人,又能省下一笔钱。

回顾LPR的变化情况,2019年8月份首期LPR报价一年期为4.25%,5年期以上为4.85%,随后二者分别经历了4次、3次调整。2020年4月份,一年期LPR由4.05%下调至3.85%,5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%。2021年12月:一年期LPR为3.80%,较上一期下降5个基点;5年期LPR保持不变。

从上述走势图来看,近年来LPR呈下降趋势。

2021年的房地产市场,其中银行房贷政策波动不断,直接或间接对买卖双方产生了一定的影响,安阳房地产销售市场一度低迷。去年九月份,笔者就本地各大银行贷款以及相关政策汇总,分析了当前的房地产市场一些情况。当时从银行工作人员口中得知:“政策一个接一个,变化太快!”

银行房贷利息上涨,受影响最大的是贷款买房的人,而本次LPR下降无疑是一大好消息!节省的是实实在在的还款金。若以100万贷款额,30年等额本息的还款方式按揭贷款为例,在不考虑各地区银行点差(房贷利率=LPR报价+点差)的情况下,之前的LPR为4.65%,由此算出月供约为5156元,调整后的LPR为4.6%,由此算出月供约为5126元,相比之前减少30元,30年就是10800元。

在经历了2021年房地产市场波动期后,2022年房地产市场有望迎来复苏。可以预料的是,房贷利率基准下调,安阳各大银行利率或将迎来下调,这有助于带动房地产市场供给,消费的活跃程度。对于房企,中长期贷款资金成本降低,更能给本地房企带来自信。