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房贷利率连降八月,刚需买房是现在入手

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发布时间:2020-05-29 11:15:24

房贷利率连降八月,刚需买房是现在入手 


银行下调房贷利率是为了稳定成交量,稳定房价。过去两年调控限购力度非常大,房贷利率上浮20%、30%的情况很常见,甚至还有房贷利率上浮40%的个别情况,对遏制房价起到了立竿见影的效果,房价上涨的势头很快就被遏制住了。


另一方面,房贷利率的上浮,对刚需购房者来讲是很大的购房成本,对调控高峰期买入房子的人,月供压力是很大的,对于还在观望人来讲也是望而却步,由此产生的结果就是:在房价上涨遏制住以后,那么成交量逐渐萎缩,数据很好地验证了这一点。


2019年前两个月商品房的成交面积出现负增长,-3.4%,这是2015年6月份以来的首次负增长,也意味着房地产市场43个月的“牛市”结束。


所以年初的时候住建部对房地产市场的基调是:稳地价、稳房价、稳预期。调控政策也不再是一刀切,而是实施“一城一策”的政策,目的都是稳定房价、稳定地价。所以对于成交面积缩小的情况,放松原来上浮的房贷利率是一种必然。


所以未来一年买房的人在利率上是幸运的,毕竟利率上浮是变相的涨价,都是购房者的支出,无论是给到开发商还是作为利息给到银行都只是一个名称而已,本质都是购房者付出的成本。


但利率下调是为了稳定房价、稳定地价,期望房价大幅下挫的愿望是不太现实的。房价崩了,没有哪个城市能承受。


@老亮说房:


银行下调房贷利率与房价走势之间没有直接的联系,在某种程度上房贷利率的变化确实能够预示房价的走势,但这种预示并非线性的,因此,并不能通过房贷变化就立即确定房价的走势。


通过历史数据的分析,我们可以发现,房贷利率与房价的走势还是有一定的关系的。一般情况下,利率开始下调,说明房子不好卖了,这时理论上应该是房价的阶段性顶部,但是房价在上行过程中还是有一定的惯性的,因此实际上这时未必是显示中的顶部。


同样地,房贷利率出现上行,说明房地产市场过热,需要进行抑制,此时房价理论上处于阶段性上涨的初期。


通俗一点地讲,房贷利率水平处于高位之时,理论上房价处于阶段性的顶部;房贷利率水平处于低位之时房价处于阶段性的底部。通用理论很简单,但实际情况很复杂,大家只可作为参考,请不要用于投融资买房实战。


@房产老J:


在2019年11月20日公布的LPR报价中显示,我国房贷利率市场的贷款利率呈现了下降的趋势。再结合去年早些时候的全国房贷利率走势来看,房贷利率确实有趋于下调的趋势,只不过去年下半年以后随着换锚的需要并没有直接下调,还有些上调。


房贷利率去一下调是有明显趋势的。为了扶持中小企业的发展,国家在贷款利率层面对于企业的贷款优惠支持力度很大,因此基础利率LPR的下调是现在就有的趋势。而房贷利率最终也与LPR相挂钩,因此房贷利率也就不可避免地会下调。起码从房贷利率的加点上来说首套房的贷款利率确实会有下调,但是二套房就不一定了。


房贷利率的变化一定也会带来房地产市场的反应。对于初次利用贷款的购房者来说利率下调是真实存在的利好政策。虽然贷款利率的变化幅度并不大,5个基点的变化也只能影响100万房贷月供30元左右。因此对于广大购房者而言,影响很小,只不过最终对于购房者心态的影响比较大。


从2017年年底开始,楼市调控的调控频率就有所提升,2019年的调控是我国楼市上持续时间最久的一次,所以到今天为止调控带来的影响是非常大的。各地对于楼市调控的态度也是有所变化的。毕竟目前不少城市依然在长时间的发展当中,还需要房地产市场对其发展的支持。


房贷利率下调对楼市的影响很微妙,对楼市释放的信号也比较积极。虽然官方一直不松口但从实际行动来看都是非常明白的。房地产稳定,调控逐渐放松是今后一定会出现的趋势。