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70万房贷,25年要还多少利息?

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发布时间:2020-05-17 14:24:25

70万房贷,25年要还多少利息?


“有房才有家”这种观念可以说是深入人心,这也是很多人甘愿拿出奋斗了半辈子所积攒的财富去买房的原因。面对今时今日的房价,想要买房基本上都是贷款买房,真正能拿全款买房的人是少之又少,虽然说贷款买房是银行帮助了买房者,但买房者同样也给了银行不菲的回报。如果买房时向银行贷款了70万,还款期限为25年,那这25年的时候买房者要付出多少利息呢?房贷70万,分25年还清,总共要支付给银行多少利息?想必很多人在贷款买房时也计算过,想要知道答案的话那必然要考虑到房贷利率,房贷利率的高低也直接决定了你需要付出的利息的多与少。自2020年3月1日开始,我国房贷利率由以前的固定利率转化为LPR利率,也就是说3月1日后的买房者的房贷利率计算方式必定是浮动的,可以说短时间之内LPR的利率是可以预测到的,但时间跨度到了25年,这谁也没办法预测啊,所以说只能是以现阶段的LPR利率为例来计算利息,不过肯定是会出现一定的偏差的,这点希望各位小伙伴理解。

根据简普科技大数据研究院发布的数据显示,2020年4月份全国首套房贷利率平均为5.42%,也就是说如果以这个5.42%的房贷利率为准的话,房贷70万,还款期限为25年,如果采用的是等额本金的还款方式,那25年需要支付给银行的利息为475830.83 元,首月的还款金额为5495元,以后逐月降低10.54元;如果采用的还款方式是等额本息,那25年需要支付给银行的利息为579570.17元,每个月的还款金额为4265.23元。从这个计算结果我们也可以看出,不同的还款方式所需要支付的利息差距也非常大,所以如果收入能够支撑每月房贷的话,建议选择等额本金的还款方式。

有句话叫“脑洞有多大,世界就有多大”,有的人往往就有很多奇思妙想。当看到70万的房贷25万就要支付给银行几十万的利息时,有人不仅会想,如果是在银行存70万,存期为25年,这又能有多少利息呢?想知道有多少利息,这也跟存款利率有直接关系,众所周知,国内银行已经达到了4000多家,可以说在存款利率方面不同的银行利率也不同,以现在利率比较高的信用社为例,五年期定存的存款利率能达到5%左右,如果把70万存入该产品中,期满后本息再次存入,如此反复直至25年,所得到的利息达到了1436228元。

惊不惊喜,意不意外?没错,存25万所得到的利息高达143万元。各位小伙伴应该要明白一点,我们在还房贷时每月的还款额中是包含一部分的本金和一部分的利息,所以说向银行贷款的70万是一直处于减少的状态,逐月减少,而存银行则相反,本金则处于增长的状态,自然存款所得到的利息要高于房贷利息。

综上所述,70万的房贷,还款期限25年,所需要支付的利息与房贷利率、还款方式都有很大的关系,以房贷利率5.42%为例,最高需要支付579570.17元利息,最低也需要支付475830.83元利息,而把70万存在银行25年,按存款利率5%计算,25年后所得到的利息高达1436228元。对于贷款买房的人来说,最主要的一点就是要考虑自己的收入是否能支撑起每个月的房贷,而且这个比例还不能太高,以20%-40%之间为佳,太高的话那生活水平必定是直线下降,那这样买房还有啥意思?还不如选择租房住呢。你觉得呢?