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房贷没还清的注意,你的房贷要变了

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发布时间:2020-05-16 11:38:37

房贷没还清的注意,你的房贷要变了 


纵观世界各国,似乎只有我国人民对于房子格外偏爱。其实,大家会产生这样的想法也是有原因的,毕竟在我国,房子它不仅仅只是一个居住场所,在过去很多年,它更像是一个投资品,而且还是一个保值,甚至是升值的投资品。

目前,存量房贷业务大多数是以央行公布的贷款基准利率来定价的浮动利率,银行给客户发放贷款时,就会在此基础上“上浮XX倍”或者“打XX折”来确定实际的贷款利率。比如,近些年来,5年以上的贷款利率为4.9%,如果上浮1.1倍,那么最终的贷款利率是5.39%。实际贷款利率的计算公式为:房贷利率=央行基准利率*上浮比例/打折比例。


那么,房贷具体会怎样变化?目前,大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年,重新定价日期为每年的1月1日。在2020年,存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后,利率计算后和2019年12月时一样,只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR,不影响2020年最终实际利息。但2021年1月1日起,利率就会随LPR进行变化。在新规下,假如贷款用户的房贷是浮动的且按照基准利率为依据进行上下浮动的,银行会跟用户取得联系,并重新确定利率定价,完成利率切换,之前的存量房贷执行新的利率标准。


借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。


也就是说,如果你符合可以切换利率的标准,那么你就可以跟银行协商调整,不过房贷具体变化的金额可能不大,大概每月相差10元或者几十元的样子。至于怎么选择还得根据自身的情况以及看清当下的地产市场和经济形势来决定。


也就是说,如果你符合利率转换的标准,你可以和银行协商。不过,具体房贷金额可能变化不大,大概10元或几十元/月。至于如何选择,我们必须根据自己的情况和目前的房地产市场和经济形势来决定。


事实上,对于中国的高房价,不仅是公众的呼声,很多房地产业的领军人物也纷纷“声讨”中国的高房价,任正非曾经说过,高房价会带来高租金,影响企业的发展;格力董明珠也表示,坚持不涉足房地产;中国玻璃大亨曹德旺也表示,他对中国高房价不满意,他多次指出,高房价影响了其他房地产业的发展。在他看来,国家只有发展实体经济才是硬道理。




其实说的简单一点,就是如果你家房贷是浮动的,而且是按照基准利率做依据浮动,那么银行就要和你重新制定新的利率定价,完成利率切换。


自从新政之后,房贷利率的计算利率也产生了改变,变成看LPR+点数。那么,这次变化对于房奴会产生什么影响呢?这次转变对于房奴来说,是一件好事吗?


毕竟有变化要比没有变化好,从利率改革目标来看,未来贷款利率的定价都将以LPR为定价基准。而且自从LPR出台之后, 其实LPR也在降低,虽然降低的幅度很低,但是最起码是降低了。所以,从这一点来看,其实这次变化对于大家来说,是一件好事情。