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蓝润地产:坍塌的商业帝国看这

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发布时间:2021-06-09 14:31:24

蓝润地产:坍塌的商业帝国看这


因重庆“组团式”的城市发展格局,形成的“多中心” 商务区和商圈之一--杨家坪,惊奇的出现租金腰斩也难以出租的商城中迪广场。

杨家坪中迪广场北区自营业以来,人流稀少,大面积商铺关闭,门上长期贴着招租条;杨家坪中迪广场南区和两江中迪广场则反反复复上演停工又复工的”戏码“。

与中迪广场同一控制人的川系房企中迪投资也在出售四川一地产公司止血、止损、回笼资金,而前一年还在着手收购成都市二环内土地。

何止中迪系,四川房企蓝润地产也跌倒在商业地产。相比中迪广场位于重庆核心商圈,蓝润的商业地产也择址成都核心商业地段。



据资料显示,蓝润地产创立于1997年,起家于四川达州,目前已在四川布局近20座城市,累计开发1800万平方米住宅项目,500万平方米商业综合体。

2020年上半年蓝润地产完成销售额66.3亿元。作为一家房地产企业,这样的销售体量,或许让蓝润地产明白自己处在什么样的段位,连大本营成都的住宅布局不如三四线城市多,免去了激烈的竞争。

蓝润在成都以资产运营和增值为目的,主要是做核心地段商业资源的开发运营,以商业运营为主,住宅为辅;川东、川南、川北三大区域主要是支撑现金流,以民生性住宅产品为主,商业为辅。

在蓝润地产整体的业务布局中,商业开发运营是其打造蓝润特色的城市运营产业体系中比较重要的一环。

评价甚至称蓝润地产占据了春熙路、天府新区中轴线等城市地标与地铁交通干线,为成都商业地产市场的中坚力量。

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蓝润地产2015年从住宅地产转向商业地产。

这一年,蓝润拿下的5块土地中,有4块是纯商业用地,这四块商业用地花费蓝润32.82亿元。同时并购了明宇集团在成都的两个商业项目。从目前看,这似乎成为了蓝润的滑铁卢。

根据蓝润官网信息显示,蓝润商业形成了写字楼、购物中心、商业街区等多元商业布局,目前已拥有10座润道商业街、10座城市综合体与产业园区。

但从实际情况看,目前蓝润在成都的多数商业项目都处于烂尾状态。其中最著名的就是位于春熙路与人民南路三段的两个项目。五年过去了,春熙路地块依旧在基坑施工,人民南路地块也才出地面几层。

这两宗地楼面地价分别是17073元/平方米、15600元/平方米,分别是2015年楼面地价TOP10的第一名和第二名,这个价格放在2020年也不算便宜。

蓝润地产在其公众号里宣称这两地块占据成都黄金地段,拥有的稀缺资源升值潜力大。