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三四环再出地 丰台新房渐渐高端化

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发布时间:2022-09-28 11:04:37

三四环再出地 丰台新房渐渐高端化 


北京市第三次土拍,海淀永丰的耀眼几乎在意料之中,丰台的争夺则开启了又一轮高端住宅之争。

据统计,今年以来,丰台区已供应9宗地块,其中不乏二环、三环稀缺位置。包括此次供应的丰台造甲村地块、大红门地块销售限价分别为10.6万元/平方米,9.5万元/平方米。丰台新房高端化趋势明显。

北京链家研究院分析师岳微分析认为,丰台成为三批次土拍供地大户,供应宗数最多,单区供应体量占全市20%以上,地块位置较为核心、周边配套成熟、居住宜居性强,属于“丽泽商务区”“首都商务新区”及“大兴国际机场”规划辐射范围内,市场认可度较高。

房企扎堆丰台抢地

看好区域未来发展

“我们这次报名参加了四块地的竞拍,丰台参与两块,拍到了槐房地块。我们觉得丰台是个很好的城区,自身状态很不错,商业、地铁、公园都具备,适合改善客群。我们认为这边很有机会。”建发地产华东投资负责人丁翔表示。

据了解,三批次供地中,丰台推出了四宗地块,其中,造甲村地块进入竞现房销售面积环节,由首开竞得;槐房村和新宫村旧村改造地块竞到地价上限,由建发竞得;大红门0004地块由中海在竞地价环节竞得;大红门0008地块由金茂在竞地价环节竞得。

参与槐房村和新宫村旧村改造地块竞拍的房企数量更是达到6家,竞拍十分激烈。

“中国金茂一直是长期深耕丰台区域的,我们对丰台区非常看好,我们在丰台已经有七八个项目了。大红门全新整体规划,把非首都核心产业都疏解掉了,具有后发优势,这个地方有很大的潜力按照新的蓝图进行统一建设,未来还是比较看好的。”中国金茂华北区域投拓负责人曲峰成表示,金茂摘得了大红门0008地块,希望做一个比较好的产品来回馈购房者。

丰台新房市场火热

多板块多元化供应均衡

目前,丰台在售新房主要分布在二环亚林西,三环纪家庙、造甲村、万泉寺,四环大井新村、大瓦窑、小瓦窑,五环园博板块等。可以说是多板块多元化供应均衡。

此次三批次供地后,更是补足了南中轴沿线新房供应。

据了解,今年以来,丰台高端新房市场销售火热。

6月24日,北京瑞府正式开盘,热销35.3亿元,随后,位于丰台丽泽核心区内,由首开、北京建工、中海地产联合开发的端礼著,销售单价11.2万元/平方米。6月29日首次开盘,销售额达49.54亿,掀起北京二环内的新一波豪宅热。

除了高端项目,刚需刚改项目也为丰台购房者提供了优质的产品选择。

近期即将入市的小瓦窑华曦府项目受到市场关注,据了解,售楼处开放前三天,到访客户达到千组。项目销售单价7.5万元/平方米,均为三居、四居户型,户型设计优势明显,未来距离规划中的11号线地铁站仅几百米,周边配套齐全,受到市场购房者青睐。

业内人士分析认为,一方面今年1月至5月北京10万+豪宅成交648套,同比增长15.92%,超过2019年全年。丰台区新增供地的环线优势明显,高端改善住宅兼具资产与居住的双重价值,成为众多高净值人群避险资产的选择。

值得注意的是,丰台目前在售新房大多邻近地铁,或有明确的地铁规划。交通优势明显,也是刚需刚改购房人高度认可的原因之一。

后发优势明显

丰台成为置业“潜力股”

近年来,随着轨道交通的快速发展,购房人逐渐打破了原有的置业居住固有思维。有产业发展,有丰富的生活配套,有宜居的自然环境成为购房人理想的居住场所。

丰台区政府表示,“十四五”期间,丰台区将着力打造“中关村丰台园东区科技产业核”“中关村丰台园西区数智创新区”“丽泽金融商务区新兴金融园”“首都商务新区开放示范区”四个高精尖产业组团。

同时,丰台将构建“一轴、两带、四区、多廊、多园”的空间结构,打造南苑森林湿地公园,永定河湿地文化体验园、永定河滨水休闲区、丽泽运动休闲公园、丽泽滨水公园等多个绿色生态项目。积极打造宜居宜业的生产生活环境。

据了解,丰台土地储备充沛,未来将根据规划要求,为市场住房需求提供有力保障。