首页 > 新闻 > 社会 > 正文

某头部房企负债缠身,福州的项目会不会烂尾?

文章来源:
字体:
发布时间:2021-08-20 11:47:13

某头部房企负债缠身,福州的项目会不会烂尾?


昨晚,一条有关恒大的消息突然发布:

这则消息迅速引爆,之前有关恒大的传言被实锤,这下恒大也不用遮遮掩掩了。从官方披露的内容看,告诉我们两点,一是恒大目前存在债务危机,二是顶层希望恒大要积极化解,维护市场稳定。

那么我们所关心的是,恒大到底欠了多少钱?据此前公告,截至6月底,恒大总负债已从去年的8700亿降到了5700亿。我们就以这5700亿作为恒大目前负债,而这么多负债恒大能不能还上?按照目前形势,显然不可能。据恒大2020年年报,恒大地产去年实现营业收入为5072.5亿元,但净利润仅314亿元。地产作为高利润项目,如今如此薄利也是有限。所以为了化解债务危机,恒大也做了很多措施,如全国75折售房、增发新股、出售恒腾网络19%股权和10亿元盛京银行股份,另据公告恒大还要出售恒大汽车和恒大物业部分权益等。这些有的企业在亏损状态,如恒大汽车,其实早出售也可以及时止损。不过,这些回款对于5700亿还是如九牛一毛!

不过重要的一点是,恒大的土储足够多,据相关统计,截止2020年末恒大可售住宅土储面积为2.31亿平方米,另2021年1-6月份恒大新增货值为234.8亿元,而一份资料显示2021年1--6月恒大的销售均价为8294.741元/平,所以我们粗略计算,以2亿平面积乘以8294元/平的均价可得恒大目前的总货值约1.66万亿。加上恒大是个大集团,还有恒大童世界、健康产业、恒大冰泉等多个产业,所以,客观的说,因为5700亿的负债导致崩盘不会发生。

但为何官方会在这个时候爆出来?说来还是有用意的。

虽然刚才粗略计算下恒大的家底,但5700亿的负债并不是小数目。地产作为高利润项目,近年来被持续打压,虽然恒大每年销售额皆大幅增长,但因为75折销售,以及楼市艰难,其实际净利润大打折扣,加上其他项目不怎么赢利,如恒大冰泉、恒大汽车等,所以造成了一系列问题,比如商票延期兑付等等,面对这么多的负债,加上最近恒大动作频频,一时间传言四起,这对企业来说很不利。毕竟房企牵扯的面太广,直接牵扯到供应商、施工方、购房者以及银行等等,负面压身将导致企业寸步难行,甚至崩盘,进而影响到整个链条。另外恒大还是上市公司,情况其实更为复杂,所以,不如及时披露信息,以正视听,稳定市场。

不过,信息的披露,对恒大肯定会产生影响,首先影响最大的就是地产项目。目前,恒大在福州市区有两个项目,一个是恒大天璟,一个是滨江左岸。对于已买房的业主来说,最关心的莫过于会不会烂尾。相比此前出现问题的泰禾和福晟,目前这两个房企在福州的项目还没出现烂尾,且恒大的资产数倍于他们,加上现在已引起顶层重视,烂尾的概率应该不大。不过有一点必须引起重视,毕竟现在楼市环境恶劣,为了加快回款还债,其楼盘会有降价的压力,滨江左岸就是例子。至于会不会暴跌概率应该也不大,毕竟顶层的意思是要稳。

如今恒大的事情人尽皆知,以前还可以遮遮掩掩,现在已无法遮盖,对于购房者来说,面对恒大的房子,他们心里肯定会更加犹豫,毕竟不确定性增多。所以,此次官方披露消息一方面也在提醒广大购房者,买房需谨慎!恒大作为头部房企,何况其他房企?!

最后,还是弱弱的问一句,恒大的房子你还敢买吗?欢迎留言讨论!