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央行报告:房地产贷款增速回落

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发布时间:2020-10-30 19:05:25

央行报告:房地产贷款增速回落





    10月30日,央行发布2020年前三季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示,2020年三季度末,金融机构人民币各项贷款余额169.37万亿元,同比增长13%;前三季度增加16.26万亿元,同比多增2.63万亿元。


    根据报告,三季度贷款投向变化有以下主要方面:企事业单位票据融资增长放缓,中长期贷款增速加快;工业中长期贷款增速显著提升;普惠金融领域贷款增长速度加快;住户经营性贷款加速增长;“三农”贷款增速持续回升;绿色贷款保持较快增长;房地产贷款增速持续回落。


    值得关注的是,房地产贷款增速稳步回落。2020年三季度末,人民币房地产贷款余额48.83万亿元,同比增长12.8%,比上季末低0.3个百分点,连续26个月回落;前三季度增加4.42万亿元,占同期各项贷款增量的27.2%,比上一年全年水平低6.8个百分点。


    2020年三季度末,房地产开发贷款余额12.16万亿元,同比增长8.2%,增速比上季末低0.3个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.73万亿元,同比增长1.7%,增速比上季末低0.8个百分点;个人住房贷款余额33.59万亿元,同比增长15.7%,增速与上季末持平。


    疫情发生后,各界普遍预期房地产市场将遭遇寒冬,但部分城市房地产市场却逆势上扬。为此,7月召开的政治局会议再次重申了“房住不炒”的定位。


    中国银行(3.180, -0.01, -0.31%)研究院认为,在实体经济遭遇寒冬的情况下,房地产市场的火爆反映出当前存在资金“脱实向虚”问题,资金过度向房地产集中不仅将对金融稳定和经济复苏带来潜在影响,而且还会进一步压缩实体经济发展空间。


    8月,监管部门对房地产企业融资过程中的资产负债率、净负债率、现金短债比提出“三道红线”要求。


    近日,在2020金融街(6.670, -0.01, -0.15%)论坛年会上,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示,在开展重点领域宏观审慎管理实践方面,央行根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的需要,研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具,进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。


    中国银行研究院认为,关注房地产融资政策调整的潜在影响,要做好政策衔接。一是落实房住不炒调控主基调,防范房企不当加杠杆。落实主体责任、稳地价、稳房价、稳预期,防范资金违规流入房地产市场,削弱监管效力。提高举债透明度,规范房企融资、强化资金来源与购地审查,鼓励市场化、法制化企业兼并重组;二是做好政策衔接,防止房地产企业融资渠道转换过程的债务链条断裂风险;三是着眼长远,促进房地产企业融资结构更加多元化和透明化。