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房贷要“越长越好”还是“越短越好”?

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发布时间:2020-10-30 14:25:45

房贷要“越长越好”还是“越短越好”?





说到买房,相信是任何人都要经历的。毕竟在中国人的传统观念里面,成家立业才是一个人最终的目标,而要成家的前提就是得有一套房。因此,房子也成了人们生活中必不可少的东西。


但是,近年来随着我国房价不断攀升。房子也从原本人们攒几年钱就能买到的东西,变成了不少人掏空几代人的钱包都无法买到的。因此,在这样的情况下,不少人就会选择贷款买房。



据相关数据显示,截止至2019年年底,我国的住房贷款金额已经达到了29.8万亿。同时,值得注意的是,仅仅是住房贷款这一项就已经占到了居民负债总额的53.9%。由此,也能看出我国贷款买房的家庭还是非常多的。


而在不少家庭买房的时候,肯定都会遇到一个问题,那就是贷款的时间是“越长越好”,还是“越短越好”?对此,银行员工透露:选错等于白送钱。



首先,我们需要了解的是,目前的银行房屋贷款的偿还方式有两种,分别是“等额本金”和“等额本息”,虽然这两种还款方式从名称上来说看起来很像,但其实差别还是很大的。



按照等额本金偿还


顾名思义,就是每个月偿还的本金都是一样的。所以这样的一种还贷方式是将贷款本金的总金额按年限分成相同的份数,然后每个月按照相同比例的本金金额加上利息进行偿还。这样一来,房贷的金额就会越来越少,其所产生的利息也就会随之越来越少。


但是值得注意的是,虽然这样一种方式偿还的利息会越来越少,但是对于还款人来说初期的压力会非常的大,因此对于经济条件不太乐观的家庭,这样的方式可能就不太友好了。



按照等额本息偿还


等额本息其实指的就是每个月都偿还同样的利息金额。就是说,将所有的贷款本金和其产生的利息全部加在一起,然后按照贷款的时间进行等额平分。这样一来,每个月还的钱就是一样的了。



但是,这样一种偿还方式同样有一个弊端,那就是每个月偿还的本金占比会比较低,同时偿还的利息也会较等额本金多上一些,但是就前期偿还的压力而言,却是比等额本金要小上不少。


因此,单从这样看来,似乎是等额本金更为划算,因为其偿还的利息相对来说会更少。