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买房怎样办理房贷?房贷一般多久能批下来?

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发布时间:2020-10-29 10:22:54

买房怎样办理房贷?房贷一般多久能批下来?



最近收到一个网友的提问:“最近在看房,想问下怎样办理房贷?房贷又多久能够批下来呢?”随着房价越来越高,房屋总价也越来越高,大部分人都是贷款买房,全款买房的人越来越少,特别是一线城市和二线城市。我们就来说说买房如何办理房贷和房贷大概多久能批下来的问题。

买房怎样办理房贷?房贷一般多久能批下来?


办理房贷没想象中的那么复杂

新房

很多人都认为办理房贷是一件很复杂的事,其实并没想象中的那么复杂。如果我们是买新房,在签完购房合同后,就等着开发商通知签贷款合同就行。签贷款合同时银行的工作人员会问一些工作方面的问题,然后确定贷款金额、贷款年限、还款方式等。接下来可以简单地看一看贷款合同,然后就开始签字画押,贷款合同的份数较多,所以签字画押也需要一些时间的。在签完贷款合同后,银行会要求购房者提供收入证明和银行流水,购房者回去准备好交给银行即可。最后就等着房贷是否通过的通知了。

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二手房

如果是买二手房,流程要稍微复杂一些。现在大部分的二手房交易由房产中介完成,购房者和房东签完买卖合同后,房产中介会陪同买卖双方去银行或者担保公司签订贷款合同,和新房的流程是相同的。签完贷款合同后,银行会让评估公司上门评估房产,做出房产的评估报告,确定贷款金额。比如房屋的成交价为150万,购房者准备首付三成,贷款七成,也就是贷款105万,银行评估价只有140万,按照贷款七成,银行只能贷款98万,购房者就需要增加首付。在资料齐全、评估价和成交价相同的情况下,银行开始审批房贷,购房者等待是否审批通过的通知。房贷审批通过后,买卖双方办理房产过户,过户完成后拿不动产权证。购房者拿着自己的不动产权证在房管局办理抵押,银行才开始进入放款流程。

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房贷多久能批下来?

这里我理解房贷多久能批下来是表示房贷多久能放款,毕竟房贷审批通过的时间是较快的。新房的房贷放款时间一般会更长一些,主要是因为新房都是一批次一批次的,办理的人相对多,要统一审批,所以流程会慢一些。在审批通过后,放款的时间就更长了,银行一般每个月都会有放款额度的,如果一个月的额度用完了,则需要等到第二个月。一般来说新房从签订贷款合同开始到放款需要2个月以上的时间,如果遇上银行额度紧张的情况,等4、5个月都是有可能的。

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二手房的放款时间一般比新房的放款时间更快。开发商一般都是和指定银行合作的,购房者基本上没有选择的权利。二手房则选择较多,可以根据银行的放款速度、利率水平综合选择。房产中介一般都会选择放款较快的银行。二手房的房贷审批一般在10个工作日内就能审批完成,办理过户和抵押再耽搁几个工作日,放款一般在一个月以内就能完成。当然,还是要看银行的额度是否紧张。二手房的房贷一般在两个月以内就能完成,快的可能在一个月以内就能完成。