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楼市迎来“铁腕”新规,房贷比降到30%

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发布时间:2020-10-27 09:39:54

楼市迎来“铁腕”新规,房贷比降到30%





  在任泽平发布《中国存量房测算:过剩还是短缺》报告中,任泽平以人均住房面积来测算,得出中国城镇存量房还有3.11亿套;按照每户家庭3-4人居住量,现有住房能满足约12亿城市人口居住,即便剩下2亿人口为农村户籍,也不缺宅基地/小产权房,严格来说是“供应大于需求,房价是在逆势上涨”。


  


  中国目前城市化率仅有60%,未来会有越来越多农村人进城买房,未来楼市有巨大发展空间,住房更是每个人必须的消费。房说君以为这里有个误区,房地产未来发展大不代表房价会继续往上涨,事实上现在高房价已经偏离居民收入让购房者难以承受,受到“买房保值抗通胀”思想影响,大家还在继续买房,到了5年后现在已买房业主到底会“哭晕”还是“笑醒”?


  房地产投资回报是多少?投资黄金收益仅有同期50%,而股市只有30%,投资买房回报却是300%,过去10年全国平均房价从3000元/㎡涨到了9000元/㎡,或许这才是大家坚持不放弃买房原因。


  唯一能够影响老百姓不买房可能就是房贷变化,最近楼市还真的就迎来了“铁腕”新规。根据21世纪经济报报道,各大何时能个银行收到监管机构的通知,要求对旗下房贷业务进行压降,控制个人住房贷款规模,文章还引述了业内人士表态,早在年初时就受到了通知要求2020年度新增房贷比不得高于30%。


  


  这是什么概念?说白了,就是新一轮限贷调控不过本次是全国范围内,在每100个申请个人房贷业务人中只有30个能成功,其余人都要等待下一轮抽签,假如这个“铁腕”新规真的落实,意味着房贷比压缩到30%后会让给不少购房者直接放弃买房或是观望,今明两年放弃买房的人,到底会“哭晕”还是“笑醒”?


  从房价来看,今年“金九银十”销售旺季开发商已经不断在打折促销甩卖,恒大更是打出“全国房价7折”;从经济来看,“冠毒”影响持续虽然复工复产,但是经济GDP数据仍不及去年同期一半,或许到明年经济才能慢慢复苏,经济发展迟滞意味着老百姓收入少、企业裁员潮持续,一套房动辄上百万不是所有人都能消费得起。