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媒体:为什么多家银行暂停房贷?

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发布时间:2020-09-16 14:08:28

媒体:为什么多家银行暂停房贷?





目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿,超过全球平均值的一倍,乃是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍, 是GDP的5倍,房地产泡沫已经造成了严重的资源错配,是掏空实体产业和阻碍高科技发展的基因,随着风险连续积累且积累趋势不断走高,伴随着的是极不稳定的高度撞跌风险。


今年一线城市首套个人住房按揭贷款利率上浮,来个人房贷利率还会持续上涨,银行方面对贷款投放度变得越来越谨慎,考虑到房地产调控仍从紧,预计未来房贷利率不会下跌。在2017年末,全国533家银行中有20家银行已经停贷,2018年暂停房贷业务的银行将会只增不减。


很多未暂停房的银行,已经把首套房贷利率为基准上浮15%且有上增趋势。不过在政策框架内,银行大面积停贷暂时不会出现,但贷款难度会增加。


银行为什么要提高利率或停止贷款,是否春江水暖鸭先知?


首先应该看到,银行做了十多年的房贷生意,每年放出了大量的房贷。这些年来,已经把未来的生意都做得差不多了,而且房贷放到未几十年后,周期长,资金转化率低。十多年的损耗,目前银行存款已经严重不足,没有存款,拿什么来放贷?


目前,多家银行深深感受到吸收存款更难了。根据央行的统计,在2017年三季度末,8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%,远低于2016年末7.8%的全年平均增速。预计到2018下半年,银行业存款增速跌破10%以下,甚至会更为惨烈。


其次,即便还有钱可贷的银行,随着通货膨胀和资金贬值,加上美联储加息大风波的影响,虽然银行房贷的利率在提升,但对银行所创造的利润来说已经太偏低了,银行今年再去做房贷生意可能赚不到钱甚至面临亏钱的风险 。银行并不是傻,当下的房价已经过高,全民负债率达到80%以上,这些泡沫风险在美国次贷危机和日本房价崩盘之时已经有前车之鉴,系统性金融风险不得不防,如果继续放纵房贷,后果不堪设想。