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90万房贷,20年要多少利息?

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发布时间:2020-04-14 14:18:59

90万房贷,20年要多少利息?


买房一直是很多人的梦想,但现在房价一直居高不下,也让很多人离梦想是越来越远,不过小编觉得,房价再继续上升的空间已经有限了,而且国家对于楼市的调控力度一度在加强,这也让我们看到房价下跌的曙光,那如果现在买房在银行贷款90万的话,还款期限是20年,那这需要还多少利息呢?

住房贷款90万,分20年还清,这需要支付多少利息?其实想要知道答案那我们首先要了解下房贷利率。众所周知,2020年3月1日起,我国的房贷利率由以前的固定利率变动为现在的LPR加点利率,当然了,也可不不变化,还是用以前的固定利率,不过就这几个月而言,LPR加点算法的房贷利率显然是比固定利率来得划算,但当时间延长到了20年的跨度,谁也不知道哪种算法会更好,而且新的房贷利率还是会不断变化的,我们要计算20年要付多少利息只能以现在的利率为准,这个也会造成一定的偏差。


小编以LPR加点算法为例,房贷利率为5.35%为例,房贷90万,如果选择的是等额本金的还款方式,那20年一共需要付483506.25元利息,第一个月需要还房贷7762.5元,以后逐月减少;如果选择的是等额本息的还款方式,那20年一个需要付567596.77元利息,每个月都需要还房贷6114.99元。从这我们也可以看出,两种不同的还款方式所付出的利息差距非常大,虽然说等额本金前期还款压力会比较大,但就利息而言相差了84090元,所以说如果可能的话还是尽可能选择等额本金的还款方式。



有人不仅会说,贷款90万20年就需要还几十万的利息,那如果把90万存在银行,那20年能有多少利息呢?首先小编想先明确一点,这样计算的结果那肯定是存银行的利息会比贷款所需要支付的利息来得高,因为我们存银行的话本金一直处于增长状态,而我们还房贷的时候本金会一直处于下降状态,所以计算结果也不用太意外。


我国银行众多,而且利率高低不一,有的三年期存款利率达到4%,有的五年期定期存款达到5.2%,所以说想知道90万存在银行20年主要看选择的银行还有选择的产品。以三年期定存利率4%为例,90万存20年,到期后本息一次性继续存入,20年后所得利息为1018554元;如果是按五年期定存利率5.2%为例,那存90万20年后利息为1368425元。


综上所述,房贷90万的话分20年还清所需要支付的利息会根据房贷利率、还款方式而产生变化,以房贷利率5.35%为例的话,等额本金还款方式需要还利息483506.25元,等额本息还款方式需要还利息567596.77元,至于把90万存在银行20年,由于存款方式不同所存银行不同也会有很大的差距,但20年所得的利息至少也能有100万以上。


买房选择贷款基本上是每个人的选择,毕竟全款的话很少有人能一次性拿出来,至于分20年还清还是30年还清,小编个人觉得都行,但要考虑下自己的收入是否能支撑,建议的话每个月的还贷金额为收入的20%-40%之间,如果所占比例太高的话,那必然会影响到生活,而且如果出现意外事件的话,一个家庭没有存款那将是非常致命的,请切记!