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70万的房贷,30年要多少利息?

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发布时间:2020-03-23 09:21:54

70万的房贷,30年要多少利息?


70万的房贷,30年要多少利息?如果70万存银行,30年有多少利息?想要知道是要还多少利息还是能得到多少利息,其实主要就是取决于贷款利率和存款利率,但有一点我们要知道,贷款利率和存款利率是会变动的,它并不是说是一直都一样,以前贷款买房的,只要是签了贷款合同的,那房贷利率就是固定的了,但现在也变成会变化的了,所以小编也无法准确的算出到底能有多少利息,只能说估算一下。


以前的房贷利率一直是固定的,就是说你签了贷款合同,那你就按照固定的贷款利率来还款。以2019年为例,一般房贷利率是在央行贷款基准利率4.9%的基础上进行上浮,上浮力度不一,从10%到30%的都有,如果上浮力度为20%,那房贷利率则为5.88%,那这时候贷款70万买房,如果是等额本金还款方式的30年要还的利息则为619115元,如果是等额本息还款方式的30年要还的利息则为791480元。


但自2020年3月以后的购房者,他们的房贷利率不再是固定的了,房贷利率的计算方式为:最新5年期LPR利率+地方加点。每一个房贷还没还完的购房者都有一次机会选择是更换房贷利率的计算方式,看是选择以前的固定利率还是选择存量浮动利率贷款,如果选择固定利率的就如上面计算的结果一样,如果选择浮动利率贷款的下面小编举个例子计算一下。


2020年3月份的LPR报价与2月份的持平,利率为4.75%,然后就要看你买房所在地的加点是多少了,以加55个基点(一个基点等于0.01%)为例,那房贷利率则为4.75%+0.55%=5.3%,那房贷70万,如果还款方式为等额本金,那30年所还利息为558045元;如果还款方式为等额本息,那30年所还的利息为699367元。这里小编想说一点,LPR加点是每月更新一次,城市加点也是会变换的,所以房贷利率也会变,小编只能假设30年的房贷利率都为固定值来计算。


70万存在银行,30年能有多少利息?


房贷利率会变化,存款利率也是一样,小编计算时是以现有的利率为固定值,然后计算一下30年会有多少利息。如果70万存的是国有银行,以存五年期定存为例,存款利率为2.75%,那30年后所得的利息为816371元;如果存的是小银行的五年期定存,利率能达到4.5%,那30年后所得的利息为1665450元。这里有一点也要说一下,小编所说的利率是属于比较常见的,能给出利率4.5%的银行有很多,有的银行甚至给出的利率能达到5%以上,所以各位小伙伴想要理财可要好好的选择下银行。




综上所述,70万的房贷分30年还清,如果你现在选择的是固定利率,以房贷利率5.88%为例,30年所还利息大概在619115元-791480元之间;如果是选择的LPR+基点的浮动型房贷利率,那房贷利率是会一直变化的,以5.3%为例,那30年所还的利息大概在558045元-699367元之间。70万存在银行,30年能获得的利息大概在816371元-1665450元之间。


小编最后想跟各位小伙伴说一下,不管是已经贷款买房的还是以后想买房的,选择房贷利率的最好是可以选择LPR+基点的浮动型房贷利率,主要是觉得这在未来能多省点钱,而存款的小伙伴可以选择存期较长的,可以提前锁定高利率,因为存款利率也有可能进入下行通道,你觉得呢?