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买房拼积分拼刚需程度成常态

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发布时间:2020-09-17 18:33:38

买房拼积分拼刚需程度成常态





9月16日,光明电建洺悦府线上开盘,开盘推售483套住宅。该盘备案均价约5.97万/平方米,毛坯交付。


洺悦府的开盘售价或为近年来光明新房市场中均价最高的新房。认筹金高达100万,参与认筹的购房者达到了2509人。


洺悦府线选房过程中优先无房买家,线上开盘时,首批483位无房买家优先选房,5分钟后第二批无房者补选。10分钟后,483套房源宣布售罄。


上千人抢百套房源,公正摇号,拼积分、拼刚需程度,以及开发商对“喝茶费”的不断澄清,都逐渐成为深圳新房市场的常态。


8月中旬开盘的华强城市花园,积分摇号甚至觅来“极致刚需客”。按照华强城的积分规则推算,积分第一名的购房者,不仅要为一对深户夫妻,双方合计在深圳缴纳了41年的社保,并且名下均无房。


即使如此刚需,买到房的概率也只有十分之一。不需积分,但无房优先的电建洺悦府,购房者买到房的机率左右不过19%。


深圳中原董事总经理郑叔伦告诉:“深圳楼市的供需矛盾局面向来严峻,‘715新政’或许舒缓了需求量,但需求并没有减少,市场仍然是供小于求。我们统计过,在香港是6.2个人争一套房,深圳是6.7个人争一套房,深圳买房难度远超香港。”


伴随着新房不断入市,热门楼盘的喝茶费争议也不少。电建洺悦府连续9次发布“无喝茶费”或禁止机器外挂声明,并邀请官方公证摇号,华强城市花园也多次澄清“无喝茶费”。


8月下旬开盘的中海汇德里花园,因突击认筹引来购房者不少争议。


一位购房者告诉:“销售周六给我发微信说周末认筹,需要立即准备好80万现金+所有资料,现场刷银行卡,仅1天时间。我去现场看不让我进去,路边有中介拉着我说,只要我出35万元的喝茶费就给我留房源。”


据媒体报道,中海汇德里花园开盘一天时间内,千套房源宣布秒光。


有中介告诉:“现在想买汇德里还是能买的,就是要出80万喝茶费,金亨利要170万,你看你要不要?”


今年4月,深圳市宝安区住房和建设局就已发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》,开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。


然而,供需矛盾问题难解的情况下,喝茶费乱象同样难以解决。