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万科大幅跑输大盘!股东数减少近10%

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发布时间:2020-10-30 18:53:49

万科大幅跑输大盘!股东数减少近10%



“业绩太稳,赛道不好,地产股太没想象空间。”多位投资者在看到万科(000002.SZ/02202.HK)2020年第三季度报告之后,表达了类似观点。


据万科第三季度报告显示,公司报告期内实现营业收入951.4亿元,同比增长12.5%;实现归属于上市公司股东的净利润73.6亿元,同比增长14.9%。其中,房地产业务结算面积为675.2万平方米,同比增长10.9%,贡献营业收入849.4亿元,同比增长15.8%。万科上半年净利润增长幅度为5.62%。


公司财务、资金状况稳健。截至9月底,集团净负债率为27.6%;持有货币资金1730.5亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和850.7亿元。有息负债占总资产的比例为14.1%,且有息负债中66.8%为长期负债。尤其是经营活动产生的现金流量净额报告期内同比增长251.36%至107.75亿元。今年前三季度,这一会计科目同比增幅录得1824.62%,远超同行。


截至9月底,万科合并报表范围内有4913.1万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约人民币7248.8亿元,较年初分别增长14.6%和19.0%。


相较之下,万科毛利率表现一般,仍延续下行态势。


今年前三季度,万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率为22.9%。半年报显示,这一指标录得24.1%,较2019年同期下降4.2个百分点。更早之前的2019年,万科房地产及相关业务的年度结算毛利率为27.2%,较2018年下降2.5个百分点。


该财务指标的下行早已引起部分人士的关注。


基于房地产行业销售与结算周期存错配,房企2019年结算的项目大多来自于2017、2018年销售高点结转而来。尤其是在以“三道红线”为代表的地产金融监管愈趋于严格细致、地价占售价比持续上行、楼市调控一城一策常态化的大背景下,诸多房企都主动寻求对内精细化管理以降本增效,对外积极销售回款等系列举措,来对冲外部环境对自身发展所带来的影响。


在今年线上中期业绩推介会上,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华也表达过类似看法。“我们目前的销售毛利率比我们现在已经结转的毛利率是相对更低的,我们预计到年底还有一个小幅的回落。”她也有提及,“公司还是会坚持稳健的投资和精益的运营,努力把我们的毛利率维持在一个合理的水平。”


行业步入低容错时代,房企转向向管理要红利,也加速了房企打造多个主赛道护城河的进程。


万科主赛道分为房地产开发、物业服务和物业经营三个板块。物业经营板块涵盖长租公寓“泊寓”业务、商业地产开发运营和物流仓储业务。


以多元化业务中首个营业收入破百亿元的业务板块万科物业为例,它仍在积极进行业务梳理整合及业务边界拓展。


报告期内,万科物业与戴德梁行合资公司正式对外公布名称“万物梁行”,专注于商办物业;并于新近正式推出了国内第一个以城市服务为定位的全新品牌——“万物云城”,专注于城市服务,并试点发布城市服务智慧运营平台。


面对屡被问及的万科物业分拆上市与否,董事会主席郁亮在10月17日北方区域媒体交流会上首度表示,万科物业一定会上市,但时间尚未确定。郁亮还有表示,万科会将能够上市的业务都分拆上市,接受资本市场的考验,“这是我们的一个基本策略”。


投资者似乎仍期待万科拿出更具有想象空间的业务及业绩表现。



报告期内万科股东数有所减少。三季报显示,万科普通股股东总数371526户(A股371477户,H股49户)。此前的半年报显示,截至6月30日,万科股东总数406789户(其中A股406742户,H股47户)。


公司前十大股东榜中,香港中央结算有限公司在三季度进一步买入,其持股比重由半年度的4.30%提升至三季度末的4.91%。大家人寿保险股份有限公司-万能产品持股比例由半年度的2.13%下降至三季度末的0.98%,降至第八大股东。


截至三季度末,万科大幅跑输大盘。10月29日,万科A小幅微升,收报27.38元,万科H下幅下跌,收报23.75港元。