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最“牛”烂尾楼、花几百亿都盖不好

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发布时间:2020-09-17 09:43:08

最“牛”烂尾楼、花几百亿都盖不好


01

这几年,烂尾的工程不少,但烂尾的高楼更多。


相比只要打折就能脱手的住宅,动辄几百米高的摩天大楼简直就是一滩甩不掉的烂泥——盖的越高花钱越多,要是像天津117大厦那样不小心抢了个“中国第一高楼”的名头,更是让人骑虎难下。


2007年的时候,高银地产的大老板潘苏通花了20.26亿在天津买了块地。在原本的计划里,这个预计投资六百多亿的项目是个了不起的大手笔,有豪宅、有商务区,甚至还有片马球场。


而这个庞大建筑群的点睛之笔,就是那座有117层、高597米的摩天大楼。这个楼在玄学上很有讲究,建筑形体对应天圆地方、层数和高度又暗合《易经》奇数为阳的说法,总之就是很祥瑞。


尽管买地盖楼很烧钱,但这在当时的开发商看来还是很值得的。


那几年全国的地产商都在拿地扩张,能花几十亿在未来的“北方金融中心”抢到地盘,简直就是捡了个天大的便宜,这一点,他们自己在规划书里说的很清楚:


“凭借独特的经济和地理优势,加上有利的政府政策,天津势必成为中国北方的金融中心。我们看准天津对优质物业的需求,抓紧机遇,建立了旗舰项目”。


可惜,之后事情的发展完全脱离了原本的剧情走向。


首先是施工进度严重不及预期——从2008年9月大厦动工开始,先是花4年建完了地下室部分,紧接着又花了3年建完了主塔楼,等到2015年9月8日,117大厦才实现了建筑结构封顶。


当时高银老板透露,这个项目已经砸进去了400亿,就等着竣工之后卖楼回款了。


可没过多久,各种资金断裂、停工烂尾的消息就开始刷屏。传言甚至反映到了股价上,在2015年5月21日当天,高银地产和高银金融的股价纷纷腰斩,而潘苏通的身家也相应少了八百多亿港元。


在这之后的几年里,大厦不断对外放出“输血成功”的消息,比如2016年,专门处置不良资产的中国信达砸进去了90亿,当时双方说好,三年后也就是2019年房子建好、变现、分钱。时间一晃就过了3年,但这个被给予了厚望的项目最终还是停留在了未完工的状态中。


房子烂尾了,更别说分钱了,本金都拿不到,信达一怒之下起诉了高银地产,当年的合作伙伴,项目不完成,说翻脸就翻脸。


整整12年的时间过去了,117大厦外面的玻璃幕墙只安了不到三分之一。

最“牛”烂尾楼、花几百亿都盖不好,房地产一个大泡沫,藏不住了



02

天津117大厦的承建方是中建三局,让他们糟心的不止是天津,还有武汉。


去年10月份,网上流传出一张颇为无奈的催款单,因被绿地拖欠巨额工程进度款,已经垫进去不少钱的中建三局决定从10月30日起开始停工——这又是一场涉及摩天大楼的闹剧。

最“牛”烂尾楼、花几百亿都盖不好,房地产一个大泡沫,藏不住了


其实说起来,拖欠工程款的绿地也有点无辜。


抛开品牌影响力不谈,每个城市都希望拥有自己的高度,建一座力压群芳的高楼,这对拿地的开发商和卖地地方政府来说算是皆大欢喜。


也正是因为这个,原本只有606米设计高度的武汉绿地中心改成了636米,比上海中心要高上4米,建成就是中国第一高楼,摩天大楼的高度被很多人看成是竞争力的直接体现。


不过从2017年开始,这个项目开始不断出问题。


先是武汉城管委发了封函,考虑到航空航行的评估结果,要求施工方对施工塔吊等装置进行整改,不能超过500米;紧接着,武汉国土规划局又做了最终定论,636米的期望最终泡了汤。


说好的636米一下子变成了475米,别说是设计单位痛心疾首,就连绿地自己也被坑得够呛——


之前宣布签约入驻的丽思卡尔顿酒店率先发难,本来人家就是奔着中国第一高楼来的,现在“中华第一楼”缩水成了“华中第一楼”,只能认定绿地违约,接着就取消了入驻计划。


高度缩了水,之前按照646米高度规划、销售的“总裁公寓”也熄了火。比计划高度整整少了160米,按照数千万一套的总价来算,这笔损失也确实算得上是伤筋动骨。


绿地的负债不低,在融资环境普遍收紧的大趋势下,最终还是是被迟迟不能竣工的大厦拖下了水。


03

相比因资金问题而骑虎难下的绿地和富银,远大集团的张跃想的就很通透。


作为中国第一个拥有私人飞机的人,他深谙利用噱头将收益最大化的财富密码。与其把真金白银都砸进中看不中用的大楼里,还不如玩一票大的——比如建个天空之城。


2012年,有家外国媒体率先报道了这个“雄心勃勃”的计划。


按照远大集团的“远大”理想,这座将在长沙动工的摩天大楼是奔着世界第一高楼的宝座去的:838米、比迪拜的哈利法塔还要高10米。202层、抗9级地震、容纳30000人、造价90亿,而且这个惊人的项目将在90天建完…….


90天盖完202层楼,做到就是建筑史的奇迹了,那张跃的底气是什么呢?


据说他们有一种模块化盖楼的神奇手段,先是在工厂制作房屋模板、水泥模块,在这些模型里嵌入管道和电线,然后运到施工点,用吊车直接将模型放在规划的位置,跟搭积木差不多。


说起来,远大的建筑速度的确很快:比如6天15层的湖南长沙新方舟宾馆、15天30层的湘阴县T30酒店,甚至特地在长沙花了19天建了一座57层的“小天城”,以此来验证自己的计划并非空中楼阁。