首页 > 商业 > 商业风向标 > 正文

了解房企三季度业绩分化明显

文章来源:
字体:
发布时间:2020-10-30 14:13:56

了解房企三季度业绩分化明显




近日,A股上市房企陆续发布三季报。虽受今年初新冠肺炎疫情影响,但各地的房地产调控政策并未显著放松,加之“三道红线”融资新规实施,房企销售端和资金端压力加大,投资规模明显放缓,部分房企财务风险逐步累积。


据记者不完全统计,截至10月29日,沪深两市已有近60家上市房企披露三季报。其中有23家房企营收相比去年同期实现正增长,22家房企净利润相比去年同期实现了正增长。不过,TOP30房企中公布业绩的目前仅有3家,其中前10强中只有绿地和新城控股两家。


值得注意的是,从已经公布三季度业绩的房企来看,相较于商品房整体销量的同比提升,前三季度房企业绩则表现出现明显分化。


Wind数据显示,今年前三季度,排名靠前的房企无论是营收还是利润,均保持较高增长,呈现出强者恒强的态势;业绩出现衰退的房企则基本延续了半年报之后的颓势,无论是收入还是利润,前三季度下滑严重。


其中TOP10房企里,绿地率先披露业绩前三季度业绩,并在收入和利润方面都实现双增长。截至今年三季度,绿地控股实现利润总额228亿元,归母净利120亿元,同比分别增长2.5%及1.9%;基本每股收益0.99元,同比增长2.06%。营业收入3209亿元,同比增长9%,其中房地产主业实现营业收入1446亿元,基建产业实现营业收入1472亿元,同比分别增长15%及6%。


另一家头部房企新城控股公布的三季报则显示,今年前三季度营收约700.91亿元,同比增长137.11%;净利润约47.36亿元,同比增长26.91%;基本每股收益2.11元,同比增长26.35%。


而在公布业绩预告的房企来看,排名靠前的房企表现稳健,部分中小房企在项目去化等维度上面临着更大挑战。


如TOP30房企中南建设公布的三季度预增公告显示,今年前9月归母净利润较去年同期增长53.6%。再以泰禾为例,据其10月14日公布的数据,泰禾预计期内归属于上市公司股东的净利润为亏损16.5亿~22.3亿元,而去年为盈利21.21亿元。


对此,克而瑞研究中心总经理林波向记者分析认为,房企收入下滑主要是因为疫情影响导致的结转收入没有跟上,加之今年结转的是2016~2017年的项目,这两年“地王”频出,本身就是不赚钱或者是亏大钱的项目。