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76家房企信用评级单7家调高

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发布时间:2020-09-19 09:28:54

76家房企信用评级单7家调高



  信用评级有多重要?它是房企发债的资质凭证。高信用评级,有助于拓宽企业融资渠道,降低融资成本。 近期,机构上调多家房企信用评级,其中不乏千亿房企。


  9月18日,穆迪上调碧桂园评级至投资级Baa3,债券评级连升2级;


  9月16日,穆迪将中南建设的信用评级由B2提升至B1,并将其现有票据的受支持高级无抵押债务评级从B3提升至B2,展望稳定;


  9月10日,穆迪将龙湖的发行人和高级无担保评级从Baa3上调至Baa2…


  从报告来看,机构更关注房企的盈利能力和土地储备。以中南为例。穆迪认为,在未来12-18个月,中南的签约销售强劲,有控制的土地收购将带来收入的增加,中南的信贷指标将继续走强。


  2020年上半年,中南建设的营业收入达296.9亿元,同比增长27.3%,期末资产规模首次突破3000亿元大关,至到3229.03亿元,相较于2019年末增长11.13%;归母净利润20.5亿元,同比大幅增长56.2%。半年内新增项目45个,新增土储建面688.5万平方米,总土储建面4411万平方米。


  碧桂园上半年实现净利润219.3亿元,股东应占核心净利润约146.1亿元,盈利能力持续居于行业前列,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市,在1334个区/县拥有2662个项目,涉及总权益可售货值23404亿元。8月份,碧桂园实现权益销售额约609.3亿元,同比增长30.1%。


  龙湖集团是3月疫情以来,首家获得穆迪正向评级调升的房企。作为资本市场的优等生,龙湖在今年上半年录得了多项增长,合同销售额同比增长5.2%,营收同比增长32.5%,核心净利润同比增长12.1%。截至上半年末,手持现金近800亿元,达到历史最高水平,净负债率仅51.4%,连续4年将短债控制在10%左右的水平。


  8月和9月,标普、穆迪相继将宝龙地产的评级展望由稳定提高至正面。标普将世茂集团、碧桂园的评级展望调高至正面。


  标普预计,未来12个月,宝龙地产的偿债能力将有改善,债务/EBITDA的比率(合并和按比例计算)可能会降至5.0倍左右或以下。截至2020年6月末,宝龙地产拥有2860万平方米的土地储备,这些土地储备可以支撑公司未来三到四年的发展。由于大部分可售资源都位于长三角地区,强大的经济基础使得宝龙地产在市场波动期间更具防御性。


  对于世茂集团,标普认为它比同行更有能力实现稳定的经营业绩。截至2020年6月末世茂拥有8390万平方米的土地储备,价值14500亿元人民币。2020年前7个月,实现合同销售额1394亿元人民币,同比增长16%。


  7月开始,穆迪开始持续关注国内房地产市场。得益于国内疫情的控制,于8月31日将国内房地产行业的评级展望由负面调至稳定。


  中诚信、联合资信等多家国内评级机构也开始上调房企评级。8月,中诚信首次给予禹洲集团“AA+”的主体信用评级,给予合景泰富“AAA”的主体信用评级。