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5年后房子会不会是白菜价?

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发布时间:2020-09-16 11:01:26

5年后房子会不会是白菜价?





  就在社会各界为高房价是涨还是跌争论不休之际,决策层给出了答案。央行前副行长提醒,在泡沫中狂欢的日子不多了,要做好潮水退却后的准备,这是每个国家、每个人必须面对的现实。与此同时,在2020年第16期杂志上,央行高层撰写了一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险的攻坚战》,文章表示,房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。


  显然,央行高层对目前国内的房价泡沫高度警惕的态度,力度能够防范化解系统性风险。而春江水寒,鸭先知。闻听房地产形势不妙,这几日,恒大全国楼市“7折房价优惠”,这样的打折幅度震惊国内外。照此逻辑,一套100万房子在打折后就能以70万买下,前后差额是30万,就在一个月不到的时间内现。在这种情况下,其他房企不降价也不行,因为不给消费者实际价格上的优惠,房企要想回笼资金,完成业绩指标都是很难的。


  面对房地产泡沫,马云早在3年前的2017年就提出,8年后中国最便宜的是房子,房价会如同白菜价一样。这话可能说得有点过分,但实际上房价未来大幅下降已经是谁也无法阻挡的趋势了。除了马云之外,李嘉诚也在不断出售名下房产,李嘉诚向来是不赚最后一个铜板,他也感受到国内房地产泡沫不久就要被戳破了。那么,我们凭什么说,5年后房子会如白菜价一样便宜呢?


  首先,国内的房地产泡沫太大,大起之后的结果必然是大落,那么中国房地产泡沫有多大呢?中国房地产总市值450万亿(65万美元),相当于美国+欧洲+日本的房地产总市值60万亿美元还要多。与此同时,中国老百姓的个人负债已经用到极致,房产占到家庭总资产的77%,只有23%是金融资产。而美国家庭房产占到总资产的40%,有60%是金融资产。中国现在全民加杠杆,继续再加的空间没有了,高房价已经到头了,调整已经不远。


  


  再者,从房价收入比来看,部分热点城市房地产泡沫已经涨得离谱。根据易居房地产50城房价收入报告数据显示,北京、上海、三亚、深圳房价收入比差超过20,相当于每个月不吃不喝把收入都存起来都要20年后才能付得起首付。由此可见依靠打工收入在一线城市买房几乎是不可能完成的事情。上海更明显,房价中位数在650万元/套,职工年收入稍好一些也只是年薪10多万,这相当于普通工薪阶层,不吃不喝要60年后才能买下这套房子,这样的房价不可能没有泡沫,是泡沫不可能永远不破。


  再次,很多人认为,即使8月份也有多数城市房价上涨,但实际上房价只是微幅上涨,而炒房者需要的是每年房价能有30-50%的上涨。所以,现在如果炒房,就算房价涨幅在1%以内,那对炒房者来说也会是损失,因为房贷利率至少也要在5%左右吧。如果一二线城市房价长期横盘在这样的不涨不跌的环境之下,炒房者即使买房也是赚不到什么钱的。更何况,现在疫情刚刚过去,很多人都要找工作,赚钱养家糊口,而有钱人则要抛售几套房产,回笼资金,以渡过现在的难关。届时大量二手房涌向市场,今年底明年初国内房价就有可能走向跌途。