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郑州楼市降价抢收又现零首付

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发布时间:2020-10-18 14:30:21

郑州楼市降价抢收又现零首付 





上半年受疫情影响,郑州多数房企销售情况并不理想,加之金融监管“三条红线”等新规落定,来自方方面面的压力一重高过一重。


重压之下,“金九银十”的8天长假被郑州房企视为近年来最为重要的“黄金周”,每家房企都推出多重优惠策略抢收市场;节后,也有不少房企放出“喜报”庆祝营收,但真实情况并不理想。


“假期期间,到访量比平常上涨4-6倍,但成交情况并不理想。定房客户基本都是之前的,冲着优惠才定的房。”在郑州中原区上班的置业顾问小赵告诉近期走访市场的中国房地产网郑州,客户从看房到购房周期基本在3个月以上。


为了促成成交,一些售楼部重启了“零首付”营销,包括降价促销。


二手房市场亦是如此,据中国房地产网郑州走访了解,二手房价格已压缩至3年来最低,目前存量消化周期仍在1年以上,处于历史高位。


“中秋国庆”双节已经过去近一周,营销“喜报”不断刷屏,但关于郑州楼市未来似乎蒙上了一层阴影。


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降价抢收


据不完全统计,刚刚过去的2020年9月份,郑州市新建商品房成交19080套,比8月份下降15.4%;二手房成交7654套,比上月的7701套也略有下降。


位于郑州经开区滨河国际新城的某售楼部也是类似情况。“10月我们项目推出了多重优惠,买一套110平方米房子算下来能比之前省8万元左右,来看房的客户确实比之前多了,每天都忙得脚不沾地。”该项目置业顾问张成国表示,“成交情况确实有所上升,但并没有达到预期,不少客户处于观望状态。


这样的情形基本上是长假期间购房者集中画像。


为了促成成交,一些售楼部重启了“零首付”营销。


“南龙湖在售项目达到30个以上,大小开发商都有,零首付、首付分期比比皆是。”一位南龙湖区域的分销经理告诉中国房地产网郑州,区域均价目前基本已经跌至7000元/—9000元/平方米。


中国房地产网郑州发现,本土房企浩创集团旗下多个南龙湖项目采用了零首付、首付分期等方式售房。在致电位于郑新快速路的浩创某项目时得知,可以“零首付”购房,项目置业顾问表示,“具体细节可以来售楼部详聊,电话里说不清楚。”


“这种违规销售导致买房完全没有门槛,风险全部转嫁给客户和银行。凡是敢做‘零首付’的开发商都极度缺钱,因为这种做法对品牌伤害很大,开发商为保证利润率,难免会减配房屋质量。”该分销经理透露。


实际上,在郑州楼市大火的2016年、2017年,位于南四环外的南龙湖区域出尽了风头,楼盘均价一度飙到11000元/平方米,当时市场人士甚至认为南龙湖将涨至13000元/平方米以上。


如今的南龙湖,房价已经普遍不足10000元/平方米,主要承接城市刚需客户,购房门槛很低,价格战激烈。


除了“零首付”,降价也成为吸引市场客流的主要方式。


虽然9月的“不带头降价”闭门会议话音未落,但从市场给出的反映来看,依然是降者居多。


节前,位于北龙湖“地王窝”的碧源荣府项目对外释放信息,核心区低密洋房,全款最低26800元/平方米,标准层28800元/平方米,刷新了该区域近5年销售最低价格纪录。


郑州二七区南三环某商业公寓,之前售价10000元/平方米左右,国庆期间价格“腰斩”,直接降到5800元/平方米起。


无独有偶,高新区万达广场旁边某楼盘,借高新万达开业人气火爆,直接推出12500元/平方米房源;管南片区南四环附近某大盘,在13000元/平方米基础上也推出10900元/平方米精装房源;南港某住宅性质楼盘直接以“抄底”价5XXX元/㎡公开销售,把航空港区价位拉到5字头;位于金水北区的和昌优地,近期3号楼精装改毛坯,18500元/平方米价格回落到15500元/平方米,直接降价3000元/平方米。


随着上市房企年底财务考核期来临,降价仍将继续,但无奈郑州库存量过大。按照行业商品房库存消化周期计算,超过12月即为不健康状态。