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烂尾多年成烫手山芋背后有何隐情

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发布时间:2020-10-22 19:17:17

烂尾多年成烫手山芋背后有何隐情





10月21日,厦门第一高楼进行第一次公开拍卖,起拍价36.4亿元,而估值为51.99亿元。虽然已有超3.7万人次围观,却无人竞价。这个厦门第一高楼名为“厦门国际中心”,总高度约339.88米,此次一起拍卖的还有与其相连的副楼厦门宝嘉中心。


从前世到今生,已有23年的厦门第一高楼历经坎坷,对于流拍也已不陌生。本以为当地在今年拍出首个百亿地块之后,厦门第一高楼拍卖时不会如此落寞,但现实事与愿违。




10月21日,厦门第一高楼进行第一次公开拍卖,起拍价36.4亿元,一拍以流拍收场。图片来源 阿里拍卖


评估价51.99亿元,以36.4亿元起拍


作为厦门第一高楼,厦门国际中心与鼓浪屿隔海相望,是一座集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等功能于一体的超级综合体,也是早年厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。因为多年烂尾,在繁华的思明区鹭江道上很是引人注目。此次,厦门国际中心起拍价为36.4亿元,而估值则为51.99亿元。在今年拍出首个百亿地块的厦门,业界以为此次拍卖会吸引不少企业,但事实恰恰相反。


公开信息显示,厦门国际中心是厦门源生置业有限公司名下的资产,用地面积15032.23平方米,建设工程性质为商业、办公。项目一期规划地上建筑层数68层,建筑总高度约339.88米,总建筑面积约16.3万平方米。


截至拍卖前,一期项目主体结构除架空层环带及一层后浇带未施工,其余部分已按设计施工完成,主体结构验收完成到40层;二次结构(砌体部分)完成约70%,水电预留预埋完成,水电安装完成约35%,防火涂料完成约65%,工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。


而项目二期规划地上建筑面积17840.1平方米,其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可,也未开工建设。


作为同一标的一起拍卖的还有与厦门国际中心项目相连的副楼厦门宝嘉中心项目,其是厦门永榕置业有限公司名下的资产。厦门宝嘉中心用途为商业、酒店,用地面积13041.367平方米,规划地上建筑层数30层,总建筑面积约12.25万平方米。目前,该项目除基坑支护工程(2013年施工,已超设计使用年限)外,尚未建设施工。


根据厦门翰和资产评估公司出具的评估报告显示,厦门国际中心一二期房地产、办公电子车辆等市场价值约46亿元,宝嘉中心土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿元,两者的总估值达51.99亿元。


厦门第一高楼的前世今生


回顾厦门第一高楼的前世今生,经历坎坷。厦门国际中心的前身为厦门邮电大厦,至今已有23年的历史。


据当时媒体报道,厦门国际中心原名为厦门邮电大厦,早在1997年,其设计就正式通过规划,此后,邮电分家,邮电大厦划到了邮政系统,由于资金不足,到2003年完成设计中的8层裙楼后,工程便一直搁浅。


当时,邮电大厦虽然主动自贬身价寻找“婆家”,却一直是烫手山芋。最为典型的是,2009年12月,邮电大厦在福州海峡拍卖行“摆擂招亲”,开出5亿元的“白菜价”,竟无一人到场竞拍,最终流拍。


直到2010年,福建省永榕电力(集团)有限公司以20亿元接盘,并将其更名为“厦门国际中心”,规划设计高度为海西第一高楼,由厦门源生置业有限公司(以下简称“源生置业”)开发建设,其毗连项目宝嘉中心由厦门永榕置业有限公司(以下简称“永榕置业”)开发建设。当时,已经烂尾了十几年的邮电大厦变身为厦门第一高楼,而此后的命运便与永榕电力的实控人李炳江有千丝万缕的关联,荣辱与共。