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股市接盘楼市,这次是个战略

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发布时间:2020-11-21 20:01:17

股市接盘楼市,这次是个战略


股市接盘楼市,这次是个战略

股市要接盘不是什么新鲜话题。

至少五年前,就有媒体和专业人士在畅想股市接盘楼市的可能性。

不过那时,更多的是对楼市退出效应的一种担忧和经济发展的预测。讨论的落脚点,往往是货币的蓄水池问题。

一旦楼市资金出现溢出现象,那么什么体量的行业可以吸纳这些资金,而不至于产生严重的通胀。

现在来看,这种分析明显过于偏颇和狭隘,

股市接盘楼市,既不是房地产落幕,也不是所谓的资本盛宴,而是关于经济发展的结构调整和战略转型。


什么样的行业可以替代房地产

一个每年投资总额在10万亿到14万亿之间,房屋总体市值在400万亿左右,当然这个房屋市值只是一个预测,准确说是潘石屹的预测。

这样一个体量庞大的行业,谁可以接盘?

答案是明确的,没有一个行业可以。

无论是高铁行业、芯片行业抑或是5G通讯和大数据行业,都不可能每年有如此大的投资,并且更难的是,这些投资绝大多数是社会投资,还有哪一个行业可以带动如此多的社会资本投资呢?

答案也是明确的,没有!

房地产的飞速发展,既是社会城市化进程的需要,也是社会资本拉动经济增长的典范。

再想找一个行业予以替代,几乎没有可行性。

股市接盘楼市,这次是个战略


接盘房地产,更是接力经济发展

首先是接盘房地产,不是甩盘。

房地产行业依然在健康的发展,只是发展的动力和需求增长的动能,会慢慢的处于一个减缓的状态,不再会像以前一样,作为经济发展的火车头,拉动经济飞速增长。

房地产会逐步的进入一个正常的发展速度和体量,但不是退出或者抛弃,急刹车不是楼市调控的目的和手段。

房地产依然会稳健的发展,我们住房需求依然会稳定增长,只是不再有全面的爆发式发展。


我们需要一个新的、可持续的拉动经济增长的方式。

不可否认,房地产带来经济发展成果的同时,也产生一些问题。

比如,房价的过高过快的增长,让年轻消费者过多过快的增加了个人负债,从而一定意义上抑制了消费的快速增长,因为内需的增长才是我们经济的未来。

再比如,房地产的土地供给机制一定意义上,助长了土地财政,这种模式过于简单和直接,有点像资源性的消费,不像税收,可持续的意义不大。

这些都需要我们寻找新的可持续的发展模式。

股市接盘楼市,这次是个战略


房产税是房地产唯一的可持续性元素

要说房地产有哪些可持续性的元素,房产税是一个。

房产税一方面可以有效的调节楼市,同时也可以带来稳定的财政支持。

但关于房产税的出台一直是雾里看花,几经周折,依然没有明确的出台时间。


股市是唯一的合格接盘者,也是可持续经济的主要动能

关于股市的发展,五年前就已经有了明确的信号。

2015年北京成立全国中小企业股转中心,也就是俗称的新三板,为众多中小企业打开一扇资本的窗口。

2017年上海科创板战略性面世,为科技创新企业带来发展的曙光。

紧接着,深圳中小板跟进,实施注册制上市。

关于资本市场的这些重要举措,目的只有一个,就是助力经济可持续发展。

同时,上市企业的数量,也成为评判地方经济发展的重要指标,尤其是2020年,上市企业数量在快速的增长着。

扩大资本市场的规模,目的有三个。

一方面,盘子要做的更大,未来足以承接楼市转移发展。

另一方面,企业上市首先会规范运作,尤其在企业财务和税务治理上,会更阳光,财政收入的稳定增长,也更有保障。

最后,打开资本市场,也是为创新和创业插上资本市场,既可以依靠社会资本助力企业发展,同时也让股民能够享受发展的红利。

这才是股市发展的根本目的。