首页 > 财经 > 公司管理 > 正文

四大现象出现,给出了答案

文章来源:
字体:
发布时间:2020-10-26 08:59:29

四大现象出现,给出了答案





  根据中指研究院发布的中国9月份百城房价数据来看,全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上月基本持平,百城新建房均价15643元/平方米,环比微涨0.24%,涨幅同比上月收窄0.26个百分点,同比涨幅3.26%,同样比上月收窄0.08个百分点。百城二手房的价格平均为15360元/平方米,比8月微涨0.19%,同比2019年当月上涨2.15%。从数据来看,虽然全国新房、二手房价都在上涨,但是无论是同比,还是环比涨幅已经大不如前。


  面对9月份百城房产数据涨势微弱的情况,很多网友提出:“今明两年很想出手买房,但看到房价明显上涨缓慢,又不敢买,现在各媒体都说房价要跌,生怕买了房子后房价下跌,但又害怕现在不买房,以后房价会继续大涨。那么2021年适合买房吗?对此,我们认为,如果是刚需,马上要结婚的话,那只要你买得起房,买下婚房也是可以的。但是,如果是投机投资性购买,今明两年内购房者还是不要轻易买房。


  首先,现在楼市的降价促销声此起彼伏,恒大更是以7折优惠来吸引购房者。这次房企主动打折让利,并不是给市场一个噱头,而是实实在在的让利。主要原因有以下两个:一方面,上半年有超过9成的房企未能达成目标,这样算来,下半年要完成全年的销售目标是十分艰难的,即使是三、四季度猛追,全年预计缺口依然在10%。为了完成全年的销售目标,开发商们大幅让利降价促销,希望能尽快回笼资金,防止资金链断裂。


  


  另一方面。央行提出房企融资的3条红线,给房企提出了降杠杆的要求,什么是三道红线?剔除预售款后的资产负债率要大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍。其实,这是央行出于金融资金的安全性考虑,向想要融资的开发商提出的基本的要求。这意味着,房企只有把自己的各项数据降到三条红线内才能融资。而目前多数房企远在三道红线之上,要想降杠杆,只要降低房价,回笼资金,调降杠杆。所以,未来房企打折促销将是常态。


  再者,房地产调控集中推出,房价继续大涨的可能性并不大。2019年全年调控次数620次,在2020年1-6月份就超过300次,全年预计远超620次大关,调控密集增加这是近些年的常态趋势,也让市场上的买房需求慢慢减少。纵观此次房地产调控,主要是一些城市加强了限购、限贷、限价、限售这4张王牌,同时,还有一些城市在原有的基础上扎紧房地产调控的篱笆。比如,深圳、天津、南京等大城市就出台政策,限制假离婚的现象,让试图通过假离婚来骗取购买资格的家庭希望落空。随着房地产调控密集出台,使得投机炒房政策,更有针对性,并取得很好的成果。